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            烏魯木齊住房公積金2019年年度報告

            信息來源:烏魯木齊住房公積金管理中心
            發布日期:2020年03月27日
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            根據國務院《住房公積金管理條例》和住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行《關于健全住房公積金信息披露制度的通知》(建金〔2015〕26號)的規定,經住房公積金管理委員會審議通過,現將烏魯木齊住房公積金2019年年度報告公布如下:

            一、機構概況

            (一)住房公積金管理委員會有29名委員,2019年召開2次會議,審議通過的事項主要包括:

            1.審議《關于烏魯木齊住房公積金2018年年度報告事宜》。

            2.審議《關于2018年度住房公積金各項計劃完成情況暨2019年度歸集、使用、收益分配計劃事宜》。

            3.審議《關于調整烏魯木齊住房公積金管理委員會委員事宜》。

            4.審議《關于中心聘用人員使用管理情況報告事宜》。

            5.審議《關于中心貸款政策調整事宜》。

            6.審議《關于住房公積金云平臺業務系統統招分簽事宜》。

            7.審議《關于烏魯木齊既有多層住宅增設電梯提取住房公積金支付個人分攤費用事宜》。

            8.審議《關于開展住房公積金貼息貸款的請示事宜》。

            9.審議《關于擬調整烏魯木齊住房公積金管理委員會委員的請示》。

            10.審議《關于擬調整住房公積金提取政策的請示》。

            11.審議《關于擬調整個人住房公積金貸款額度計算公式的請示》。

            12.審議《關于擬調整個人住房公積金貸款政策的請示》。

            13.審議《關于擬調整個人住房公積金貸款政策的請示》。

            14.審議《關于擬增加新疆天山農村商業銀行承辦烏魯木齊個人住房公積金貸款業務的請示》。

            (二)住房公積金管理中心:住房公積金管理中心為隸屬于市人民政府不以營利為目的的自收自支事業單位,設9個處室,8個管理部2個分中心。從業人員178人,其中,在編118人,非在編60人。

            二、業務運行情況

            (一)繳存:2019年,新開戶單位2075家,實繳單位9247家,凈增單位1519家;新開戶職工7.56萬人,實繳職工62.10萬人,凈增職工2.57萬人;繳存額125.82億元,同比增長9.55%。2019年末,繳存總額1010.18億元,比上年末增加14.23%;繳存余額368億元,比上年末增加8.49%。

            受委托辦理住房公積金繳存業務的銀行5家,同上年保持一致。

            (二)提?。?019年,提取額97.01億元,同比增長10.57%;占當年繳存額的77.10%,比上年增加0.7個百分點。2019年末,提取總額642.18億元,同比增長17.79%。

            (三)貸款

            個人住房貸款:個人住房貸款最高額度70萬元,其中,單繳存職工最高額度70萬元,雙繳存職工最高額度70萬元。

            2019年,發放個人住房貸款2.03萬筆101.63億元,同比分別增長17.34%、60.58%。

            2019年,回收個人住房貸款43.06億元。2019年末,累計發放個人住房貸款23.36萬筆599.33億元,貸款余額358.78億元,同比分別增長9.52%、20.42%、19.51%。個人住房貸款余額占繳存余額的97.49%,比上年增加8.98個百分點。

            受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行8家,比上年增加1家。

            (四)資金存儲:2019年末,住房公積金存款12.39億元。其中,活期3.34億元,1年(含)以下定期0億元,1年以上定期9.05億元,其他(協定、通知存款等)0億元。

            (五)資金運用率:2019年末,住房公積金個人住房貸款余額、項目貸款余額和購買國債余額的總和占繳存余額的97.49%,比上年增加8.98個百分點。

            三、主要財務數據

            (一)業務收入:2019年,業務收入118315.78萬元,同比增長12.24%。其中,存款利息7683.91萬元,委托貸款利息110617.95萬元,國債利息0萬元,其他13.92萬元。

            (二)業務支出:2019年,業務支出58834.23萬元,同比增長17.34%。其中,支付職工住房公積金利息54195.82萬元,歸集手續費0萬元,委托貸款手續費2960.44萬元,其他1677.97萬元。

            (三)增值收益:2019年,增值收益59481.55萬元,同比下降0.86%。其中,增值收益率1.67%,比上年下降0.5個百分點。

            (四)增值收益分配:2019年,提取貸款風險準備金5857.10萬元,提取管理費用4188.93萬元,提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金49435.52萬元。

            2019年,上繳財政管理費用4102.26萬元。上繳財政城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金42002.67萬元。

            2019年末,貸款風險準備金余額35877.83萬元。累計提取城市廉租住房(公共租賃住房)建設補充資金383855.33萬元。

            (五)管理費用支出:2019年,管理費用支出4021.02萬元,同比上升4.80%。其中,人員經費2355.95萬元,公用經費337.78萬元,專項經費1327.29萬元。

            中心管理費用支出3198.07萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為1766.14萬元、264.78萬元、1167.15萬元;自治區機關事業單位分中心管理費用支出361.37萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為239.82萬元、30.20萬元、91.35萬元;鐵路局分中心管理費用支出461.58萬元,其中,人員、公用、專項經費分別為349.99萬元、42.80萬元、68.79萬元。

            四、資產風險狀況

            個人住房貸款:2019年末,個人住房貸款逾期額1508.45萬元,逾期率0.42‰。

            個人貸款風險準備金按貸款余額的1%提取。2019年,提取個人貸款風險準備金5857.10萬元,使用個人貸款風險準備金核銷呆壞賬0萬元。2019年末,個人貸款風險準備金余額35877.83萬元,占個人住房貸款余額的1%,個人住房貸款逾期額與個人貸款風險準備金余額的比率為4.20%。

            五、社會經濟效益

            (一)繳存業務:2019年,實繳單位數、實繳職工人數和繳存額同比分別增長19.66%、4.31%和7.29%。

            繳存單位中,國家機關和事業單位占23.82%,國有企業占13.76%,城鎮集體企業占3.14%,外商投資企業占1.21%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占34.97%,民辦非企業單位和社會團體占3.10%,其他占20%。

            繳存職工中,國家機關和事業單位占30.93%,國有企業占38.71%,城鎮集體企業占1.39%,外商投資企業占1.50%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占16.38%,民辦非企業單位和社會團體占0.92%,其他占10.17%;中、低收入占94.02%,高收入5.98%。

            新開戶職工中,國家機關和事業單位占24.17%,國有企業占23.51%,城鎮集體企業占2.49%,外商投資企業占1.87%,城鎮私營企業及其他城鎮企業占29.40%,民辦非企業單位和社會團體占2.06%,其他占16.50%;中、低收入占99.34%,高收入占0.66%。

            (二)提取業務:2019年,23.39萬名繳存職工提取住房公積金97.01億元。

            提取金額中,住房消費提取占76.03%(購買、建造、翻建、大修自住住房占31.16%,償還購房貸款本息占44.78%,租賃住房占0.09%,其他占0%);非住房消費提取占23.97%(離休和退休提取占16.22%,完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關系提取占6.57%,戶口遷出本市或出境定居占0.01%,其他占1.17%)。

            提取職工中,中、低收入占92.94%,高收入占7.06%。

            (三)貸款業務

            1.個人住房貸款:2019年,支持職工購建房222.26萬平方米,2019年末個人住房貸款市場占有率為21.78%,比上年增加1個百分點。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出227884.40萬元。

            職工貸款筆數中,購房建筑面積90(含)平方米以下占19.69%,90-144(含)平方米占75.99%,144平方米以上占4.32%。購買新房占78.59%,購買二手房占21.41%,建造、翻建、大修自住住房占0%,其他占0%。

            職工貸款筆數中,單繳存職工申請貸款占67.13%,雙繳存職工申請貸款占32.87%,三人及以上繳存職工共同申請貸款占0%。

            貸款職工中,30歲(含)以下占41.99%,30歲-40歲(含)占36.83%,40歲-50歲(含)占17.45%,50歲以上占3.73%;首次申請貸款占85.51%,二次及以上申請貸款占14.49%;中、低收入占93.38%,高收入占6.62%。

            2.異地貸款:2019年,發放異地貸款1228筆68159.24萬元。2019年末,發放異地貸款總額187483.81萬元,異地貸款余額120833.79萬元。

            3.公轉商貼息貸:2019年,發放公轉商貼息貸款2760筆17.1億元,支持職工購建住房面積31.3萬平方米,當年貼息額503.24萬元。2019年末,累計發放公轉商貼息貸款2760筆17.1億元,累計貼息503.24萬元。

            (四)住房貢獻率:2019年,個人住房貸款發放額、公轉商貼息貸款發放額、項目貸款發放額、住房消費提取額的總和與當年繳存額的比率為152.99%,比上年增加40.06個百分點。

            六、其他重要事項

            (一)當年機構及職能調整情況:

            烏魯木齊住房公積金管理中心仍作為烏魯木齊市人民政府直屬事業單位,由市住房保障和房產管理局統一管理和協調。

            增加新疆天山農村商業銀行承辦烏魯木齊個人住房公積金貸款業務。

            (二)當年住房公積金政策調整及執行情況:

            (1)2019年繳存基數限額及確定方法、繳存比例:

            1.依據烏市統計局公布的上一年月社會平均工資的三倍確定,2019年度住房公積金繳存基數上限為月16599元。

            2.按照烏魯木齊市上一年度職工最低工資標準確定,當年繳存基數下限1620元。

            3.繳存比例:最高繳存比例12%,最低繳存比例5%。

            (2)住房公積金提取業務調整:

            1.增加“提取住房公積金支付既有住宅增設電梯個人分攤費用”的業務。

            2.取消“家庭人均收入低于本市上年最低工資需支付自住住房物業管理費”的業務。

            3.取消“支付節能減排住宅墻體保溫改造項目款”的業務。

            4.取消本地、異地商品房已全額付清房款提取住房公積金的業務。

            5.償還本地、異地住房公積金貸款,償還本地、異地商業住房貸款需貸款發放滿一年后可提取住房公積金還貸,再次提取住房公積金還貸時需間隔一年。

            (3)住房公積金貸款政策調整:

            1.根據建金〔2014〕148號文件要求,自2019年4月1日起,停止辦理購買烏魯木齊地區以外的住房公積金貸款;停止辦理2019年4月1日以后發放的烏魯木齊地區以外的住房商業貸款置換住房公積金貸款業務。

            2.2019年7月10起開展住房公積金貼息貸款。

            3.最高貸款額度:2019年12月16日,經烏魯木齊市住房公積金管理委員會審議通過,將住房公積金最高貸款額從100萬元調整為70萬元。

            4.貸款利率:5年以內(含)2.75%,5年以上3.25%。

            (三)當年服務改進情況:

            1.簡化提取手續,拓寬手機APP辦理提取業務的種類,為繳存職工合理住房消費提速。在原有已開通的解除勞動關系,退休提取外,又增開了購房提取,償還商業住房貸款提取,房租提取業務。

            2.2019年4月16日起為方便職工辦理業務,住房公積金二手房(限本地)貸款業務所需資料取消“烏魯木齊房產交易中心打印并蓋章的《房屋買賣合同》或烏魯木齊不動產登記中心制式版本《不動產轉讓合同書》”。交易價格以契稅發票的計稅金額為依據。

            3.根據住建部下發的相關文件,新受理的二手房住房公積金貸款、二手房商業貸款置換住房公積金貸款不再要求借款人提供《房屋評估報告》。

            (四)當年信息化建設情況:

            落實“放管服”改革要求,開發了住房公積金業務智能自助服務系統,系統集人證比對、銀行卡識別、身份核驗、自助打印等多種功能為一體,提供7*24小時不間斷的信息查詢、個人業務辦理、證明打印等無人值守服務,進一步提升中心的服務水平。

            (五)當年住房公積金管理中心及職工所獲榮譽情況:

            中心榮獲2019年烏魯木齊市級平安單位。

             

            烏魯木齊住房公積金管理中心

            2020年3月27日

            版權所有:新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳   
            技術支持:寧夏希望信息產業股份有限公司

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